豐樂捷運站、三房平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：58.26 萬/坪
地址：台中市南屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.872 坪
共同使用：24.08 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於正八期精華區，鄰近五期與東興商圈，保值性佳。 2. 交通便利：緊鄰捷運綠線 G11 站，多條公車路線經過，且 8 分鐘內可上快速道路。 3. 生活機能強：步行可達好市多、迪卡儂、秀泰影城，滿足購物與娛樂需求。 4. 學區優勢：對口永春國小與崇倫國中，適合重視教育的家庭。 5. 車位包含：總價已包含一處坡道平面式車位，提升居住便利性與總值。 6. 建商品牌：惠宇建設為台中知名建商，社區維護與品質通常較受市場肯定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，外觀與公共設施可能不如全新大樓新穎。 2. 樓層位置：3 樓為低樓層，隱私性與通風採光可能略遜於高樓層。 3. 單價水平：參考單價 58.26 萬/坪，總價 3500 萬在當前市場屬高標單價。 4. 坪數計算：總坪數含車位，實得室內坪數可能較 60 坪略小，需考量實際空間規劃。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著綠線營運穩定，沿線居住需求持續穩定，利於長期價值的維持。 2. 租屋市場：鄰近學校與捷運站，極易吸引教師、捷運上班族租屋，具穩定出租潛力。 3. 資產流動：正八期物件流通性高，未來轉手時較易找到買家。 4. 環境優化：豐樂公園周邊持續優化，綠地資源豐富，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：全球與本地高利率環境可能壓抑買氣，影響短期漲幅。 2. 新案競爭：同區若有全新建案推出，可能在產品設計與行銷上形成競爭壓力。 3. 維修成本：屋齡增長後，未来可能面臨社區公共設施大修或提高管理費的可能。 4. 市場波動：房地產市場整體調整期間，高單價物件在轉手時可能面臨較長去化期。

2. 物件評論

此物件位於南屯正八期核心地段，結合捷運宅、優質學區與成熟生活圈，對於重視交通便利性與子女教育的購屋者而言，是一項具備高流通性的優質資產。

是否值得購買：值得列入考慮，特別是自住兼保值需求。

主要理由：

地段價值穩固：惠宇豐閣位於八期精華區，擁有五期、八期雙重商圈優勢，生活機能極強，這是最核心的保值底層邏輯。
居住品質均衡：雖屋齡達 16 年，但建商品牌信譽佳，加上總價已包含車位，對於三房家庭而言，坪效比與便利性俱佳。
需求剛性强：鄰近好市多、秀泰影城與捷運站，加上對口穩健的學校系統，無論自用或未來轉手，潛在買家群體龐大。

建議： 由於單價偏高且為低樓層，建議買方在簽約前務必查閱社區最近三年的修繕基金提撥狀況與管理費運作情形，並親自體驗低樓層的採光與通風是否符合個人期望，再行決定。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 彙和地產管理顧問有限公司

證號: (112)登字第454888號

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林東霆(113)苗縣地登字第00332號
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